Внимание
ЖНМ-96-01/4
Приложение 5
к постановлению правительства Москвы
от 4 июня 1996 года N 465
Нормативы Москвы по эксплуатации жилищного фонда
|
ЖНМ - 96 - 01/4
|
|||
Подготовка к сезонной эксплуатации жилых зданий
|
Утвержден и введен в действие постановлением Правительства Москвы от 04.06.96 N 465
|
Дата введения в действие - 1 июля 1996 года
1. Настоящий норматив устанавливает состав мероприятий и работ по техническому обслуживанию жилых зданий, подлежащих выполнению при их подготовке к эксплуатации в весенне-летний и осенне-зимний периоды и являющихся обязательными для собственников, владельцев (управляющих).
2. Подготовка к эксплуатации в весенне-летний период:
2.1. Работы выполняются по утвержденному графику в период с 1 января по 25 апреля во всех зданиях, кроме ветхих и аварийных, подлежащих отселению и сносу, и зданий, включенных в титул текущего и капитального ремонтов текущего года.
2.2. Виды работ:
очистка кровель от посторонних предметов и мусора. Укрепление водосточных труб, колен и воронок. Снятие с воронок наружных водостоков установленных на зиму крышек-лотков;
снятие пружин и доводчиков на входных дверях;
консервация системы центрального отопления;
переключение внутреннего водостока на летний режим работы;
расконсервация и ремонт поливочной системы;
устройство дополнительной сети поливочных систем;
ремонт оборудования детских и спортивных площадок;
приведение в порядок чердачных и подвальных помещений;
проверка состояния облицовки и штукатурки фасадов, мелкий
ремонт;
ремонт отмосток при просадках, отслоении от стен;
ремонт полов в подвалах и на лестничных клетках;
укрепление флагодержателей и домовых знаков;
непредвиденные работы.
3. Подготовка к эксплуатации в осенне-зимний период:
3.1. Работы выполняются во всех зданиях по утвержденному графику в период с 1 мая по 1 сентября.
3.2. Виды работ:
ремонт, промывка и гидравлическое испытание систем отопления;
укомплектование тепловых вводов, элеваторных и тепловых узлов поверенными контрольно-измерительными приборами;
восстановление тепловой изоляции на трубопроводах, расширительных баках, регулирующей арматуре;
ремонт кровель. Остекление и закрытие чердачных слуховых окон;
приведение помещений подвалов, техподполий, технических коридоров в соответствие с требованиями Правил безопасности в газовом хозяйстве (при наличии проложенных газопроводов), очистка от коррозии и окраска газопроводов (по балансовой принадлежности), ограждение приямков в подвалах, восстановление освещения во взрывобезопасном исполнении, герметизация вводов инженерных коммуникаций;
ремонт, утепление и прочистка дымовых и вентиляционных каналов;
замена разбитых стеклоблоков, стекол окон, ремонт входных дверей и дверей вспомогательных помещений;
ремонт и установка пружин и доводчиков на входных дверях;
установка крышек-лотков на воронках наружного водостока;
устранение причин подтопления подвальных помещений;
консервация поливочных систем;
переключение внутреннего водостока на зимний режим работы;
проведение инструктажа с арендаторами и гражданами, проживающими на 1-х этажах, о мерах безопасности при обнаружении запаха газа;
непредвиденные работы.
4. Документальное оформление выполненных работ по подготовке к сезонной эксплуатации:
4.1. Готовность жилого здания к эксплуатации в весенне-летний период оформляется актом по формеприложения 1.
4.2. Готовность жилого дома к эксплуатации в осенне-зимний период оформляется паспортом по формеприложения 2.
Приложение 1 УТВЕРЖДАЮ: АКТ
к ЖНМ - 96 - 01/4
Супрефект ________________
района
________________
"__"________ 199_ г.
приемки жилого дома и придомовой территории,
подготовленных к весенне-летней эксплуатации
(оформляется до 25 апреля т.г.)
Административный округ __________________________________________ |
Район __________________________________________ |
РЭУ N (ГРЭП, МП и др.) __________________________________________ |
Адрес строения __________________________________________________ |
Комиссия в составе представителей: |
УКХ АО, районной управы (председатель) __________________________ |
РЭУ N (ГРЭП, МП и др.): |
главного инженера ______________________________ |
техника (инженера по эксплуатации) ______________________________ |
мастера ______________________________ |
Общественности (владельца) ______________________________ |
произвела проверку жилого дома и придомовой территории, подготовленных к эксплуатации в весенне-летний период. |
Проверкой установлено:
N |
Виды проведенных работ |
Един. План Факт Примечания (объем |
1 |
2 |
3 |
1. |
Ремонт кровли (указать: |
тыс.кв.м |
2. |
Проверка и ремонт фасада |
тыс.кв.м |
3. |
Ремонт водосточных труб |
|
4. |
Ремонт цоколя |
тыс.кв.м |
5. |
Ремонт входных дверей |
шт. |
6. |
Ремонт отмосток и водоотводящих лотков |
|
7. |
Наладка с/техоборудов. |
кварт. |
8. |
Наладка э/оборудования |
кварт. |
9. |
Приведение в порядок |
|
10. |
Приведение в порядок |
участок |
Оценка качества по 5-бальной системе ______________________ |
Выводы комиссии: Жилой дом и придомовая территория готовы к весенне-летней эксплуатации. |
Подписи: |
Председатель _________________ |
|
Члены комиссии _________________ |
Приложение 2
к ЖНМ-96-01/4
ПАСПОРТ приемки жилого здания по ул. (пер.) _______________________
|
|||
Комиссия в составе: Председатель - начальник (гл.инженер) дирекции единого |
|||
заказчика |
|
. |
|
|
|||
Члены: представитель подрядной организации (РЭУ, РЭП, МП) |
|||
|
. |
||
|
|
|
|
представитель общественности (владельца) |
|
|
|
|
|
||
произвела осмотр и приемку выполненных работ по подготовке жилого строения к эксплуатации в зимних условиях, по результатам которой оценка состояния основных конструктивных элементов здания следующая: |
N |
Вид конструктивных элементов |
Оценка технического состояния |
1 |
2 |
3 |
1. |
Кровля (металл, мягкая, шиферная) |
|
2. |
Чердачное помещение (выполнение мероприятий по созданию нормативного температурно-влажностного режима, теплоизоляция трубопроводов и др.) |
|
3. |
Водосточные трубы и покрытия оголовков, парапетов и др. |
|
4. |
Входные двери, оконные заполнения и двери на лестничных клетках и в квартирах (исправность, наличие доводчиков и автоматических запирающих устройств) |
|
5. |
Техподполье, подвальные помещения (установка регулируемых решеток, ограждения приямков, изоляция трубопроводов, герметизация вводов инженерных коммуникаций, выполнение освещения во взрывобезопасном исполнении, исправность входных дверей и другие работы по приведению помещения в соответствие с требованиями Правил безопасности в газовом хозяйстве) |
|
6. |
Внутридомовая система отопления (дата приемки по акту или по ведомости) |
|
7. |
Готовность абонента (дата приемки) |
|
8. |
Местные источники отопления (печи, АГВ, ВВНИИСТО, номер и дата акта сдачи) |
|
9. |
Водопроводно-канализационная система (исправность, отсутствие утечек, обеспечение сохранности оборудования водомерного узла) |
|
10. |
Электрохозяйство (исправность, сохранность, доступ к обслуживанию, выполнение правил ТБ) |
|
11. |
Дымоходы, вентиляционные каналы (номер и дата акта сдачи) |
|
12. |
Лифты (исправность, сохранность, связь с ОДС) |
|
13. |
Отмостки, приямки (исправность) |
|
14. |
Фасады (исправность, герметизация стыков, ограждение опасных зон) |
|
15. |
Обеспеченность инвентарем и песком для уборки в зимний период |
|
16. |
Выполнение противопожарных мероприятий (система ДУ и ППА) |
|
Решение комиссии: |
|
||
Жилой дом считать к эксплуатации в осенне-зимний период |
|||
подготовленным с общей оценкой |
|
. |
|
|
|
|
|
Подписи: |
Председатель |
|
|
|
|
|